德阳33个在售楼盘11个有望加推 下半年群雄逐鹿精彩继续

2024年已过半，德阳房地产市场交出了一份怎样的答卷？下半年又将走向何方？记者走访多家房企和机构获悉，目前德阳主城区共有33个在售楼盘，其中11个项目有望在下半年加推新房源。面对日益激烈的竞争态势，开发商积极备战，拼产品、拼服务，合力为德阳楼市注入新活力。

在售项目33个 市场供应充足

据德阳网络科技统计，截至目前，德阳主城区（含旌阳区、天府旌城、德阳经开区等）共有33个楼盘在售。其中，旌阳区作为传统核心区域，聚集了约20个楼盘，依然是供应主力；天府旌城和德阳经开区分别有7个和6个楼盘在售，成为近年来新兴的热点板块。

从产品类型看，在售楼盘涵盖了高层、小高层、洋房、叠拼等多种业态，面积区间从70平方米的刚需小户到200平方米以上的改善大平层均有覆盖，可以满足不同层次购房者的需求。价格方面，主城区均价约在7500-9500元/平方米，部分高端项目突破万元大关，而天府旌城等区域仍有“6字头”房源，价格梯度明显。

11盘有望加推 竞争即将升级

值得关注的是，下半年德阳楼市将迎来一波加推潮。据知情人士透露，包括旌北新区的“文德湖屿树”、天府旌城的“CC Park”等在内，共有11个楼盘计划在7-12月加推新房源，合计推出房源超2000套。

从加推节点看，三季度末和四季度初将是供应高峰期，多个项目瞄准“金九银十”集中入市。产品方面，加推房源以高层和洋房为主，多数项目会推出98-130平方米的户型，主打改善型需求。例如，位于旌阳区的某热门楼盘计划9月加推125-143平方米的纯板式洋房，而天府旌城某项目则将在8月推出97-115平方米的阔景高层，满足刚改客户要求。

纯新盘方面，下半年预计还有3-5个新项目入市，为市场增添新鲜血液。业内人士表示，随着大批房源的集中供应，市场竞争将进一步白热化。

群雄逐鹿 房企各显神通

面对激烈的竞争环境，开发商积极调整策略，力求突围。记者走访发现，当前房企竞争不再单纯依赖价格，而是转向产品力、服务力和品牌力的综合较量。

在产品设计上，多个项目推出创新户型，如LDK一体化设计（客厅、餐厅、厨房一体化）、双阳台、横厅等，提升居住体验。一些项目还引入智能家居系统、新风地暖等科技配置，吸引年轻购房者。在社区打造上，架空层泛会所、儿童乐园、健身跑道几乎成为标配；部分高端项目甚至规划了恒温泳池、私宴会所等高端配套。

服务层面，房企也下足了功夫。德阳本土房企如四汇、锦绣等推出“全周期服务体系”，从购房、交付到入住提供一站式服务；外来头部房企如保利、碧桂园等则强化“交付力”，通过工地开放日、预验房等活动增强客户信心。营销活动更是层出不穷，特价房、购房送车位、推荐有奖等促销手段轮番上场，加上“以旧换新”等创新模式，激活置换需求。

土地市场回暖 下半年精彩继续

楼市的活跃也传导至土地市场。据统计，今年以来德阳主城区共成交商住用地约1200亩，同比上涨约15%，部分热点地块溢价成交，显示出房企对德阳未来发展的信心。

德阳网络科技分析师表示，随着成德同城化深入推进，叠加入住门槛降低、公积金政策优化等利好，德阳楼市需求基础依然坚实。下半年，在供应放量、竞争加剧的背景下，市场将呈现“量升价稳”态势，购房者选择空间更大，正是看房选房的好时机。对于开发商而言，唯有苦练内功、拿出好产品好服务，才能在这场“群雄逐鹿”中笑到最后。

德阳楼市下半场精彩继续，好戏即将上演。无论您是刚需还是改善，不妨多走多看，抓住窗口期，圆梦宜居德阳。